SímI:4777777
Smáraflöt 35
210 Garðabær

LÝSING

Skoðaðu eignina í 3-D (þrívídd) með því að smella HÉR

*** EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUN ***

Fasteignasala Reykjavíkur kynnir í einkasölu:
Vel skipulagt, vel með farið og vel staðsett 5 herbergja einbýlishús á einni hæð neðst í Smáraflötinni í Garðabæ.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 161,5 fm þar af er íbúðarrými 131,4 fm og bílskúr 30,9 fm.
Skjólgóður verðlauna garður 2016 með fallegri verönd og heitum potti - húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni.
Einn eigandi er frá upphafi og var þak íbúðarhússins yfirfarið og lagað fyrir ca 3-4 árum síðan. Búið er að endurnýja stóran hluta af gluggum og gleri í húsinu á s.l. árum.
Skólp var myndað 2017 og var þá í fínu formi. Búið er að endurnýja alla ofna í húsinu.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2019 er kr. 73.300.000.- 

*** AF GEFNU TILEFNI ÞÁ VERÐUR EIGNIN EKKI SÝND FYRIR AUGLÝSTAN SÝNINGARTÍMA ***


Þú getur sótt SÖLUYFIRLIT eignarinnar með því að smella HÉR 

Bókið skoðun hjá Þórdísi í síma 862-1914 eða á netfangið [email protected] ef þú ekki kemst í auglýstan sýningartíma. En eignin verður EKKI sýnd fyrir þann tíma.
 
Skoðaðu eignina í SÝNDARVERULEIKA með því að smella HÉR
Þú þarft að hafa Google eða Samsung síma og glerauga(Cardboard eða Gear VR) og viðeigandi app í símanum til þess að skoða þetta. 

Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, svefnherbergisgangur, baðherbergi, gestasalerni, þvottahús, eldhús, stofa, borðstofa, forstofa, geymsla og  er bílskúrinn sérstæður.
Forstofan er með góðu fatahengi og flísum á gólfi.
Gestasalerni er inn af forstofu og með flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Eldhúsið er nokkuð rúmgott með ljósri innréttingu, flísum á milli skápa, korkflísum á gólfi, tengi fyrir uppþvottavél og gluggum bæði til norðurs og austurs.
Þvottahúsið er rúmgott, með góðu geymsluplássi og vaski. Dúkur er á veggjum, flísar á gólfi og útgengi er úr þvottahúsinu að bílastæði og bílskúr. Geysmsla er inn af þvottahúsinu með góðum hillum.
Svefnherbergi I er með góðum fataskáp og teppi á gólfi.  Svefnherbergi II er með parketi á gólfi og útgengi á verönd í garði.
Hjónaherbergi er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergið er með nýlegum sturtuklefa, skápi undir handlaug, opnanlegum glugga, flísum á gólfi og upp á veggi. Svefnherbergisgangur er teppalagður.
Borðstofan og stofan eru samliggjandi í björtu rými með stórum gluggum til suðurs og austurs. Flísar eru á gólfi í borðstofunni en parket á gólfi stofunnar.
Bílskúrinn er rúmir 30 fm og tengdur við húsið en þó ekki innangengur. Í bílskúrnum er rafmagn, heitt og kalt vatn og góðar hirslur. Þak þarfnast yfirferðar og er til þakjárn fyrir skúrinn sem fylgir með eigninni. Innkeyrslan er hellulögð og hellulögn er einnig að inngangi í húsið. Frárennsli hússins er notað í snjóbræðslu og hefur virkað fínt. Gróinn garður er í kringum mest allt húsið þar sem húsið stendur á hornlóð neðst í Smáraflötinni.
Veröndin er falleg og skjólgóð með heitum potti og úti-sturtu. Garðurinn er gróinn, sérlega fallegur enda verðlauna garður árið 2016
Um er að ræða sérlega góða og vel með farna eign á einum besta stað í Garðabænum - stutt er í alla þjónustu sem og skóla.
Þetta er eign sem vert er að skoða.
 
Allar nánari upplýsingar veitir Þórdís Davíðsdóttir löggiltur fasteigna- og skiptasali s: 862-1914 eða á [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·       Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·       Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·       Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
·       Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·       Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Bjóðum þér upp á frítt sölumat án skuldbindingar og veitum góða þjónustu.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Fasteignasala Reykjavíkur skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
 

« TIL BAKA

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
161 M²
HERBERGI
5
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARÁR
1966
LYFTA
Nei
Bílskúr
VERÐ:78.900.000 KR
Samfélagsmiðlar

UPPLÝSINGAR

TEGUND
Einbýli
STÆRÐ
161 M²
HERBERGI
5
STOFUR
2
SVEFNHERBERGI
3
BAÐHERBERGI
2
INNGANGUR
Sér
BYGGINGARAR
1966
LYFTA
Nei
BILSKUR
VERÐ:78.900.000 KR

LÝSING

Skoðaðu eignina í 3-D (þrívídd) með því að smella HÉR

*** EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUN ***

Fasteignasala Reykjavíkur kynnir í einkasölu:
Vel skipulagt, vel með farið og vel staðsett 5 herbergja einbýlishús á einni hæð neðst í Smáraflötinni í Garðabæ.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 161,5 fm þar af er íbúðarrými 131,4 fm og bílskúr 30,9 fm.
Skjólgóður verðlauna garður 2016 með fallegri verönd og heitum potti - húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni.
Einn eigandi er frá upphafi og var þak íbúðarhússins yfirfarið og lagað fyrir ca 3-4 árum síðan. Búið er að endurnýja stóran hluta af gluggum og gleri í húsinu á s.l. árum.
Skólp var myndað 2017 og var þá í fínu formi. Búið er að endurnýja alla ofna í húsinu.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2019 er kr. 73.300.000.- 

*** AF GEFNU TILEFNI ÞÁ VERÐUR EIGNIN EKKI SÝND FYRIR AUGLÝSTAN SÝNINGARTÍMA ***


Þú getur sótt SÖLUYFIRLIT eignarinnar með því að smella HÉR 

Bókið skoðun hjá Þórdísi í síma 862-1914 eða á netfangið [email protected] ef þú ekki kemst í auglýstan sýningartíma. En eignin verður EKKI sýnd fyrir þann tíma.
 
Skoðaðu eignina í SÝNDARVERULEIKA með því að smella HÉR
Þú þarft að hafa Google eða Samsung síma og glerauga(Cardboard eða Gear VR) og viðeigandi app í símanum til þess að skoða þetta. 

Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, svefnherbergisgangur, baðherbergi, gestasalerni, þvottahús, eldhús, stofa, borðstofa, forstofa, geymsla og  er bílskúrinn sérstæður.
Forstofan er með góðu fatahengi og flísum á gólfi.
Gestasalerni er inn af forstofu og með flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Eldhúsið er nokkuð rúmgott með ljósri innréttingu, flísum á milli skápa, korkflísum á gólfi, tengi fyrir uppþvottavél og gluggum bæði til norðurs og austurs.
Þvottahúsið er rúmgott, með góðu geymsluplássi og vaski. Dúkur er á veggjum, flísar á gólfi og útgengi er úr þvottahúsinu að bílastæði og bílskúr. Geysmsla er inn af þvottahúsinu með góðum hillum.
Svefnherbergi I er með góðum fataskáp og teppi á gólfi.  Svefnherbergi II er með parketi á gólfi og útgengi á verönd í garði.
Hjónaherbergi er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergið er með nýlegum sturtuklefa, skápi undir handlaug, opnanlegum glugga, flísum á gólfi og upp á veggi. Svefnherbergisgangur er teppalagður.
Borðstofan og stofan eru samliggjandi í björtu rými með stórum gluggum til suðurs og austurs. Flísar eru á gólfi í borðstofunni en parket á gólfi stofunnar.
Bílskúrinn er rúmir 30 fm og tengdur við húsið en þó ekki innangengur. Í bílskúrnum er rafmagn, heitt og kalt vatn og góðar hirslur. Þak þarfnast yfirferðar og er til þakjárn fyrir skúrinn sem fylgir með eigninni. Innkeyrslan er hellulögð og hellulögn er einnig að inngangi í húsið. Frárennsli hússins er notað í snjóbræðslu og hefur virkað fínt. Gróinn garður er í kringum mest allt húsið þar sem húsið stendur á hornlóð neðst í Smáraflötinni.
Veröndin er falleg og skjólgóð með heitum potti og úti-sturtu. Garðurinn er gróinn, sérlega fallegur enda verðlauna garður árið 2016
Um er að ræða sérlega góða og vel með farna eign á einum besta stað í Garðabænum - stutt er í alla þjónustu sem og skóla.
Þetta er eign sem vert er að skoða.
 
Allar nánari upplýsingar veitir Þórdís Davíðsdóttir löggiltur fasteigna- og skiptasali s: 862-1914 eða á [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·       Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·       Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·       Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
·       Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·       Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Bjóðum þér upp á frítt sölumat án skuldbindingar og veitum góða þjónustu.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Fasteignasala Reykjavíkur skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
 

Samfélagsmiðlar
« TIL BAKA

VILTU VITA MEIRA?